아파트 부동산 판매

호페이량에게 문용은 크레인과 콘크리트, 기회가 교차하는 도시다.작년에 그는 이곳이 경제 번영의 절정에 있다는 것을 매우 확신하고 그곳으로 이사했다.

지난달의 한 흐린 날, 이 31세의 부동산 중개인은 새 건물 한 채를 가리키며 증거로 삼았다.새로운 도시 블록은 이미 건설되었고 횡단보도와 가로등은 하룻밤 사이에 세워졌다.그 중 하나가 몇 블록에 걸쳐 있는 개발 프로젝트의 이름은 '어동국제'이며, 건립되면 120채의 건물이 있을 것이다.

하지만 이렇게 많은 아파트를 누가 살까요?후베이량은 대답하기 전에 잠깐 멈췄다."나도 그것에 대해 생각하고 있어요," 라고 그가 말했어요.7월 이래로 그는 집을 몇 채밖에 팔지 못했다.

놀고 있는 아파트가 중국 경제를, 나아가 글로벌 경제 성장을 견인하고 있다.부동산 판매가 떨어지고 있다.아파트는 팔리지 않는다. 계속 번창하는 개발업자들은 지금 수십억 달러의 빚을 지고 있다.형편이 매우 어렵다.

"부동산의 소비도 크게 감소하고 있습니다," 라고 송조 중국 인민대학교의 선임 경제학자가 이번 달 인민대학 경영대학의 한 강연에서 말했다.

"부동산이 바로 가장 큰 '회색 코뿔소'입니다."라고 그가 말했습니다.정부는 중국 경제의 현주소가 분명하나 크게 부각되지 못하고 있으며, 그 성장세가 점점 더 거세지는 중대한 문제까지 표현하고 있다.

중국은 채무 억제에 의해 가져오고 미국과의 무역 분쟁으로 악화된 경기 둔화에 대처하기 위해 노력하고 있다.그러나 어떤 해결책이든 중국의 부동산 문제에 대처해야 한다.청두 서남 재경대학교 교수에 의하면간저는 중국 도시의 5분의 1이 넘는 아파트(약 6500만 채)가 비어 있는 것으로 추정했다.

"원래 경제적인 어려움에 처해 있는 상황에서" 간달프가 말했다."하강이 더 심해질 것이다." 문용중앙공원 모델 룸에 있는 부동산 중개인이곳은 종종 하루 종일 몇 명의 방문객을 볼 수 없다.

이런 곳에서 부동산 소유자들은 대가를 치르고 있다.일부 부동산 개발업자들은 분양을 촉진하기 위해 새 아파트의 가격을 대폭 인하하거나 돈을 아끼기 위해 지름길로 간다.이것은 초기 주택 구입자들의 집을 약화시켰다.산가치는 점점 더 많은 사람들이 거리로 나와 항의하고 있다.

지난해 10월 문용의 집을 사려는 수십 명이 센트럴파크 분양처 밖에 모여 22개 동의 아파트 단지를 벽계원이 개발해 중국판 맨해튼 센트럴파크로 불렸다.경비원은 입구에 바리케이드를 설치하여 항의자들이 건물 안으로 돌진하여 환불을 요구하는 것을 방지했다.

"저는 매우 화가 났어요,"라고 24살의 자리는 말했어요.그는 지난해 집값이 몇 달째 오르는 것을 보고 현재 부인 및 부모와 함께 살고 있는 아파트보다 큰 집을 사기로 했다.Jarry는 유사한 것을 알았다고 말했다.그는 아파트가 나중에 절반 가까이 낮은 가격에 팔렸을 때 도움이 안 된다고 느꼈다.

"체크 아웃은 불가능합니다."라고 자예가 말했습니다.2023년에는 문용에 대도시 난징으로 가는 지하철 노선이 있을 것이라고도 했다."아마도 그때는 가격이 더 오를 것입니다," 라고 그가 말했습니다.
센트럴파크의 모델, 개발업자는 중국판 맨해튼 센트럴파크로 자리매김했다.

부동산 개발업자들과 주택 구매자들의 투기가 이 같은 추세를 촉진시켰고, 정부는 부동산 가격이 너무 높을 때 집값을 억제하는 조치를 취해 왔다.너무 낮을 때 판매를 자극하는 것은 상황을 더 나쁘게 만든다.현재의 둔화는 많은 도시들이 치솟는 집값에 의해 추진되고 있는 3년 간의 건축 붐에서 크게 기인한다.관리들은 전국적으로 부동산세 징수를 공개적으로 고려하는 것을 포함하여, 과열된 부동산 시장을 억제하려고 한다.

"중국에서는, 당신이 콘서트가 언제 멈출지 영원히 모르기 때문에, 당신은 음악이 멈추기 전에 가능한 한 많은 일을 할 것입니다," 라고 주식 에이전시 중 신리온(CLSA) 부동산 애널리스트인 왕옌이 말했다.cole Wong)이 표시됩니다."그것은 확실히 멈췄다."

주택은 중국의 번영의 관건이다.중국 경제 성장의 5분의 1 정도를 차지하고, 건설업과 가구 제조업 등 보조산업을 합치면 3분의 1 정도를 차지한다.부동산은 중국 가정에서 가장 크다의 부. 중국은 자금 유출을 엄격히 규제하고 주식시장도 요동치는 등 부동산은 안정적인 자산이다.남서대학교의 연구원들에 따르면, 몇몇 대도시에서는 그것은 때때로 한 가구 자산의 85%를 차지할 수 있다고 합니다.

최근 몇 달 동안, 문구용 부동산 중개인 왕리웨이는 새집의 가격 하락을 목격했다. 이런 부의 비축은 갈수록 믿을 수 없어 보인다.지난해 9월 이후 건축면적 기준으로 판매량이 크게 줄었다.올 여름 이후 신규 개발 사업에서 아파트를 파는 비율이 크게 떨어졌다.올해, 토지 유찰의 수가 두 배로 늘어난 것은 부동산 개발업자들이 원하지 않거나 새로운 개발 프로젝트에 필요한 토지를 살 능력이 없다는 것을 보여준다.

지금 사람들은 분노하고 있으며, 중국의 관리들과 부동산 개발업자들은 대응을 모색하고 있다.지난해 시장의 온도를 낮추려는 시도를 했던 관리들이 다시 반전하고 있다.

최근 몇 달 동안, 그들은 주택 담보 대출 요구가 완화되었고, 주택 소유자들이 언제 부동산을 재판매할 수 있는지에 대한 규제를 완화했으며, 대학생들이 졸업 후에 그 도시에 계속 머무르는 것이 더 쉬워짐에 따라, 잠재되어졌다.의 주택 수요. 일부 도시에서는 부동산 개발업자들이 현재 가격과 처음에 지불한 가격의 차액을 돌려주기로 주택 구입자들과 합의했다.

주택가격이 하락하기 시작하면서 일부 도시에서는 2009년 글로벌 금융위기 당시 수준으로 하락했던 주택 구입자들의 불만이 터져 나왔다.남경에서 자동차로 45분 거리, 인구60만 문용시(중국 기준 소도시)는 최근 몇 달 사이에만 최소 6차례의 항의를 겪었다.

오늘날 이 도시는 미래의 인구를 두 배로 늘리기 위한 준비를 하고 있는 것 같다.센트럴 파크 같은 프로젝트가 19개 더 있어요.

벽계원인 센트럴 파크와 전국 각지의 다른 많은 주택 단지의 개발업자들은 판매 하락 압력을 받아 이미 대폭 할인을 받았다.그것은 주택 구입자들의 분노에 직면하여 현지 뉴스 매체에 의해 공표되었다사진과 동영상은, 적어도 한 도시에서, 그 중 몇몇 주택 구입자들은 분양부 창문을 부수기까지 했습니다.한 서면성명에서 벽계원은 집값 파동을 정상적인 시장 현상이라며 분노한 주택 구입자들을 달래기 위해 적절한 안배를 하겠다고 밝혔다.
중국은 농민공을 도시 주택을 위해 동원하여 재고를 얻었다.

후베이량은 "다수의 경우 투자하기 위해 집을 샀다.그들은 이곳을 잘 보고 있다.'
수백 개의 고층 빌딩들이 쏟아져 나오면 당신은 미래의 붐비는 도시를 언뜻 볼 수 있다.당분간은 이 부분들이 지은 아파트가 더 귀신의 도시 같은 느낌이다.
센트럴파크 개발현장에서는 건물 10여 채가 반쯤 지어진 아파트는 푸른 그물이 쳐져 있고 꼭대기에는 팔걸이가 달려 있다.흰 장갑을 낀 사람이 판매 부서 앞에 서 있는데, 안에서 부드러운 재즈음악이 흘러나오며, 영접을 기다리고 있다.집을 살 의향이 있는 사람. 그러나 손님이 적어 손님을 맞는 사람 대부분이 할 일이 없어 보인다.
분양부 뒤편에서는 부동산 중개인 10여 명이 다기 옆에 둘러앉아 각자 휴대전화를 응시했다.
모델룸을 둘러본 뒤 왕리웨이는 "집은 안 사겠다"고 속삭였다.